Uw huurwoning krijgt een nieuwe eigenaar, wat nu?
-big.png)
Wanneer een huurwoning van eigenaar verandert, kan dit voor huurders een bron van zorg zijn.
Vragen zoals "Wat zijn de gevolgen voor mijn huurovereenkomst?" en "Kan ik zomaar uit mijn woning worden gezet?" komen al snel naar boven.
In dit artikel leggen we uit wat er gebeurt als uw huurwoning een nieuwe eigenaar krijgt en welke rechten u heeft.
De gevolgen voor huurders bij eigendomsverandering
Als de verhuurde woning van eigenaar verandert, is de nieuwe eigenaar verplicht de bestaande huurovereenkomst te respecteren.
Dit betekent dat alle rechten en plichten uit het oorspronkelijke contract ongewijzigd blijven. De nieuwe eigenaar kan de voorwaarden niet eenzijdig aanpassen.
Let op! Elke clausule in de huurovereenkomst die stelt dat de huurder moet vertrekken bij verkoop van de woning is nietig en dus ongeldig.
Opzegvoorwaarden voor de nieuwe eigenaar
De nieuwe eigenaar is gebonden aan dezelfde opzegvoorwaarden als de vorige verhuurder. Dit houdt in dat:
- De huurovereenkomst niet zomaar beëindigd kan worden.
- De wettelijke opzegtermijnen en -redenen moeten worden gerespecteerd.
Hierdoor wordt voorkomen dat huurders onverwachts zonder woonruimte komen te zitten, en hebben ze voldoende tijd om eventueel een nieuwe woning te vinden.
Informatieplicht van de verhuurder
Voor het overdragen van de woning moet de huidige verhuurder:
- De potentiële nieuwe eigenaar informeren over het bestaan van de huurovereenkomst.
- Duidelijkheid verschaffen over het type huurovereenkomst.
Dit zorgt ervoor dat de nieuwe eigenaar volledig op de hoogte is van de rechten en plichten die hij overneemt.
Overname van de huurovereenkomst
Bij de overdracht van het zakelijk recht moeten alle voorwaarden uit de bestaande huurovereenkomst worden overgenomen. De nieuwe eigenaar is dus verplicht om:
- Alle afspraken en voorwaarden uit het oorspronkelijke contract te respecteren.
- Geen wijzigingen door te voeren zonder toestemming van de huurder.
Deze regels zijn van toepassing op huurovereenkomsten die zijn gesloten vanaf 1 januari 2019.
De informatie via evocaat.be verstrekt is geen juridisch advies over specifieke juridische problemen. Evocaat.be is niet verantwoordelijk of aansprakelijk voor enige schade die veroorzaakt wordt door gebruik van deze informatie. Voor persoonlijk juridisch advies dient u een advocaat te contacteren.