Huurders uitzetten: Wat zijn uw opties als verhuurder?

Als verhuurder heeft u uw woning met zorg en vertrouwen verhuurd, in de hoop dat huurders er net zo goed voor zouden zorgen als uzelf zou doen.

Helaas kan het soms anders lopen: huurders betalen de huur niet op tijd, laten de woning in een slechte staat achter of weigeren te vertrekken na beëindiging van de huurovereenkomst.

Wat kan u doen in zulke situaties? Kan u uw huurders uit de woning zetten?

Wat is een uithuiszetting?

Een uithuiszetting is een juridische maatregel die u als verhuurder kan nemen wanneer een huurder de huurovereenkomst niet naleeft. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als de huur niet op tijd wordt betaald of als de huurder schade aan de woning veroorzaakt.

Als verhuurder kan u niet eenzijdig beslissen om uw huurder uit de huurwoning te zetten; alleen de vrederechter kan een uithuiszetting uitspreken. 

Hoe werkt een uithuiszetting?

Als verhuurder kan u niet zomaar uw huurder uit de woning zetten. Er zijn strikte procedures en voorwaarden die moeten worden nageleefd.

 Stap 1:  Poging tot beëindiging van de huurovereenkomst

Voordat u als verhuurder overgaat tot een gerechtelijke procedure tot uithuiszetting, moet u eerst proberen de huurovereenkomst te beëindigen. Dit kan op twee manieren:

• U doet de opzegging van de huurovereenkomst om een geldige reden;
• U bereikt een consensus met de huurder. 

Het is belangrijk om dit schriftelijk te doen, zodat u voldoende bewijs hebt in geval van een juridische procedure.

Als u geen consensus bereikt met de huurder of als de huurder de opzegging niet respecteert, kan u overgaan tot een gerechtelijke uithuiszetting.

 Stap 2:  Gerechtelijke uithuiszetting

Om een gerechtelijke uithuiszetting te starten, dient u een verzoekschrift in bij de vrederechter. In dit verzoekschrift vermeldt u de redenen waarom u de huurder uit de woning wilt zetten en kan u aanvullende eisen stellen, zoals de directe betaling van achterstallige huur.

Na het indienen van het verzoekschrift worden zowel huurder als verhuurder uitgenodigd voor een openbare zitting. Tijdens deze zitting zal de rechter naar beide partijen luisteren en een beslissing nemen in de vorm van een vonnis.

 Stap 3:  De uitspraak van de rechter

Als de rechter beslist dat de huurder uit de woning moet, krijgen de huurders meestal een termijn van één maand om de woning te verlaten. Deze termijn begint te lopen vanaf het moment dat het vonnis aan de huurder wordt bekendgemaakt door de gerechtsdeurwaarder.

Als de huurder niet vrijwillig vertrekt, kan de deurwaarder de hulp van de politie inroepen om de uithuiszetting uit te voeren.

Het is belangrijk om de juiste stappen te volgen en juridisch advies in te winnen als u te maken krijgt met een probleemhuurder.

Een uithuiszetting is een laatste redmiddel en moet zorgvuldig worden aangepakt om juridische complicaties te voorkomen. Zorg ervoor dat u op tijd juridisch advies inwint.