Kan u uw buur verplichten om mee te betalen voor de oprichting van de gemene afsluiting?
-big.png)
U besluit uw eigendom te omheinen, wat niet alleen de privacy en veiligheid van uw perceel verbetert, maar ook de esthetische waarde verhoogt.
Terwijl u plannen maakt voor deze investering, stelt u zich mogelijks de vraag of uw buren ook zullen profiteren van de nieuwe omheining die hun eigendom siert, zonder enige financiële bijdrage of inzet in het bouwproces, of dat u uw buren kan verplichten om bij te dragen aan deze investering.
Wie draagt bij aan de gemeenschappelijke omheining?
Volgens het Burgerlijk Wetboek heeft elke eigenaar het recht om zijn eigendom te omheinen. Bovendien bepaalt artikel 3.106 van het Burgerlijk Wetboek dat:
Tussen twee percelen waarvan minstens één is bebouwd, kan elke eigenaar van het aangrenzende perceel eisen dat de andere eigenaar meewerkt aan de oprichting van een gemeenschappelijke omheining, tenzij er al een privéomheining langs de scheidingslijn staat. Als een gemeenschappelijke omheining wordt opgericht, dragen de eigenaars de kosten gelijk verdeeld bij.
Wanneer is uw buurman verplicht om te betalen?
U kan uw nabuur verplichten om bij te dragen aan de kosten van de gemeenschappelijke omheining als aan de volgende voorwaarden is voldaan:
- De gemeenschappelijke omheining wordt geplaatst op de scheidingslijn tussen twee aangrenzende percelen.
- Ten minste één van de twee aangrenzende percelen is bebouwd.
- Er is nog geen privéomheining aanwezig op de scheidingslijn.
- De gemeenschappelijke omheining wordt opgericht in overleg tussen de betrokken buren.
Wanneer is uw buurman vrijgesteld van betaling?
U kan uw buur niet verplichten om bij te dragen aan de kosten en de oprichting van de gemeenschappelijke omheining als:
- Er tussen de buren is overeengekomen dat de gemene afsluiting eigendom is van één van beide buren.
- De omheining niet op de scheidingslijn tussen de percelen wordt geplaatst.
- Er al een gemeenschappelijke omheining aanwezig is op de scheidingslijn tussen de twee percelen.
- U al een privéomheining heeft opgericht op uw eigen perceel langs de scheidingslijn.
- Er geen bebouwde percelen aanwezig zijn op de percelen.
De informatie via evocaat.be verstrekt is geen juridisch advies over specifieke juridische problemen. Evocaat.be is niet verantwoordelijk of aansprakelijk voor enige schade die veroorzaakt wordt door gebruik van deze informatie. Voor persoonlijk juridisch advies dient u een advocaat te contacteren.