Mag u kopers tegen elkaar uitspelen bij de verkoop van een onroerend goed?

U heeft eindelijk besloten uw woning te verkopen, na maanden van wikken en wegen. De markt lijkt gunstig, de belangstelling groot - en nu komen de eerste biedingen binnen.

U merkt dat meerdere kopers serieuze interesse hebben en vraagt zich af hoe u deze kans optimaal kunt benutten. Zou het mogelijk zijn om die biedingen wat op te drijven door kopers een beetje tegen elkaar uit te spelen? Of misschien kan een “biedstrijd” wel zorgen voor een hogere verkoopprijs?

Mag u kopers tegen elkaar laten opbieden?

In België bestaat er enige ruimte om biedingen te beheren, maar wel binnen strikte wettelijke kaders. Wanneer u als verkoper meerdere biedingen ontvangt, is het van groot belang om transparant en ethisch te handelen.

Het actief verhogen van biedingen door kopers bewust tegen elkaar op te zetten, is verboden. Dit soort verkooppraktijk valt in België onder de definitie van een openbare verkoop, waarvoor de tussenkomst van een notaris wettelijk verplicht is.

Hoe werkt dit in de praktijk?

Zowel makelaars als particuliere verkopers mogen geïnteresseerde kopers informeren dat er meerdere biedingen op de woning zijn.

Het is echter niet toegestaan om biedingen publiek te maken om zo een biedstrijd uit te lokken. Zodra bieders actief tegen elkaar worden uitgespeeld, verandert de verkoop in een openbare verkoop. Alleen een notaris is bevoegd om een dergelijke verkoop te begeleiden en te garanderen dat het proces eerlijk verloopt.

Het toezicht van een notaris zorgt ervoor dat alle bieders gelijke kansen hebben en dat het verkoopproces transparant verloopt. Zonder dit toezicht lopen zowel particuliere verkopers als makelaars het risico op juridische sancties.

Wat is het belang van deze regels?

De Belgische wetgever heeft deze regels ingesteld om kopers te beschermen tegen oneerlijke praktijken. Door een notaris te betrekken, wordt gewaarborgd dat het biedproces eerlijk en gecontroleerd verloopt, wat vertrouwen geeft aan alle deelnemers. Als kopers vermoeden dat er onrechtmatig is gehandeld, kunnen zij juridische stappen ondernemen.

Kortom, terwijl u meerdere biedingen kunt ontvangen en communiceren, is het niet toegestaan om biedingen tegen elkaar op te drijven zonder notarieel toezicht.

Wat zijn de risico's als u de regels overtreedt?

Het schenden van deze wettelijke bepalingen kan verstrekkende gevolgen hebben:

• De verkoop kan ongeldig worden verklaard: Indien een koper kan aantonen dat de verkoop niet conform de wettelijke regels is verlopen, kan een rechter besluiten om de verkoop nietig te verklaren. Dit brengt niet alleen vertraging met zich mee, maar kan ook leiden tot extra kosten.
• Schadevergoeding: Een koper die zich benadeeld voelt, kan een schadevergoeding eisen voor gederfde kansen of geleden schade. Dit kan flinke financiële implicaties hebben, zeker bij vastgoedtransacties waar vaak grote bedragen mee gemoeid zijn.

Bent u als potentiële koper het slachtoffer van deze oneerlijke handelspraktijken? Dan is het verstandig om juridisch advies in te winnen bij een advocaat.