Mag u als huurder anderen bij u laten inwonen?

Uw persoonlijke situatie kan veranderen tijdens de huurperiode: misschien wil uw partner bij u intrekken, een vriend tijdelijk bij u logeren of een volwassen kind opnieuw bij u komen wonen. Maar mag dat zomaar? Moet u hiervoor toestemming vragen aan uw verhuurder?

In dit artikel leest u wat de regels zijn en welke afspraken u met uw verhuurder kunt maken.

Wat zegt de wet over inwonen?

Er bestaat geen specifieke wetgeving, uitgezonderd de bezettingsnormen, die een huurder kan verbieden anderen bij hem of haar te laten inwonen. 

Als huurder heeft u doorgaans het recht om anderen bij u te laten inwonen, zolang dit binnen redelijke grenzen blijft. Een verhuurder mag dit niet zonder geldige reden verbieden, want als huurder heeft u recht op privacy en de vrijheid om zelf invulling te geven aan uw huishouden. 

Toch zijn er enkele grenzen aan dit recht, bijvoorbeeld wanneer het aantal bewoners de oppervlakte van de woning overschrijdt of als de woning niet meer bewoond wordt “als een goed huisvader”. Dit betekent dat u de woning met zorg en respect gebruikt en geen overlast veroorzaakt.

Inwonen en het huurcontract

Soms bevatten huurcontracten een clausule over het maximale aantal bewoners dat in de woning mag verblijven. Deze clausule is bedoeld om overbezetting te voorkomen en moet realistisch zijn. Zo kan een studio bijvoorbeeld een limiet van twee personen hebben. Een clausule die anderen volledig verbiedt om bij u in te wonen, is echter niet rechtsgeldig.

Praktische tip:

Controleer uw huurcontract om te zien of er iets staat over het aantal bewoners. Als er een bepaling in staat, moet deze redelijk zijn gezien de oppervlakte en indeling van de woning.

Wat als er niets in het huurcontract staat?

Als er niets in het huurcontract vermeld staat over inwonen, heeft u doorgaans de vrijheid om mensen bij u te laten verblijven. Toch blijft het belangrijk om overbezetting te vermijden, omdat een te hoog aantal bewoners alsnog problemen kan opleveren. In dat geval kan de verhuurder stellen dat u de woning niet volgens de regels gebruikt.

Let op bezettingsnormen

In sommige regio’s bestaan er specifieke bezettingsnormen die aangeven hoeveel mensen in een woning van bepaalde oppervlakte mogen verblijven. U kunt deze normen opzoeken, zodat u binnen de redelijke wooneisen blijft en problemen met de verhuurder vermijdt.

Huurprijs en meer inwonenden

Een verhuurder van een particuliere woning mag de huurprijs niet verhogen enkel omdat er meer mensen in de woning komen inwonen. Wettelijk gezien is de huurprijs meestal vastgelegd in het huurcontract en staat deze los van het aantal personen dat in de woning verblijft. De verhuurder kan dus niet zomaar een huurverhoging opleggen vanwege extra bewoners, tenzij er in het huurcontract specifieke clausules staan die een verhoging in dergelijke situaties toelaten – iets wat zelden voorkomt en juridisch moeilijk afdwingbaar is.

Bij sociale huurwoningen kunnen andere regels gelden, omdat daar soms rekening wordt gehouden met het gezinsinkomen, maar voor particuliere huurwoningen is het recht op een vaste huurprijs voor de huurder beschermd.

Hoe voorkomt u conflicten met de verhuurder?

Hoewel u vaak het recht hebt om anderen bij u te laten inwonen, zijn er enkele maatregelen die u kunt nemen om misverstanden met de verhuurder te voorkomen:

• Communiceer tijdig: Informeer de verhuurder wanneer iemand (tijdelijk) bij u komt inwonen. Dit toont respect en voorkomt verrassingen.
• Controleer de bezettingsnormen: Houd rekening met de oppervlakte van de woning en de mogelijke richtlijnen voor bezetting.
• Vraag schriftelijke toestemming bij twijfel: Als u niet zeker bent over wat is toegestaan, vraag dan schriftelijk toestemming van de verhuurder. Dit zorgt voor duidelijkheid en voorkomt juridische problemen.

Wat als de verhuurder bezwaar maakt?

Een verhuurder mag alleen bezwaar maken tegen inwonen als er een geldige reden is, zoals overbezetting of het risico op overlast. In dit geval kan overleg vaak een oplossing bieden. Door open en constructief te communiceren, kunt u laten zien dat u verantwoordelijk omgaat met de woning en het huurcontract respecteert.