Openbare verkoop van een onroerend goed

Wat is een openbare verkoop?

Een openbare verkoop is een openbare veiling waarbij kandidaat-kopers openbaar tegen elkaar opbieden voor de aankoop van een onroerend goed.

De openbare verkoop geschiedt onder het toeziend oog van een notaris, die ervoor zorgt dat de wetgeving correct wordt nageleefd. De openbare verkoop kan zowel fysiek als online plaatsvinden.

Vrijwillig of gedwongen?

In principe gebeurt de openbare verkoop steeds vrijwillig. Dit betekent dat een verkoper zelf beslist om een zitdag te orgeniseren waarop diens woning verkocht zal worden.

Een andere variant is de gedwongen of gerechtelijke openbare verkoop. Hoewel deze procedure enige gelijkenis vertoont met de vrijwillige variant, heeft de verkoper hier niet de mogelijkheid om biedingen af te wijzen. Dit scenario kan voorkomen na een gerechtelijk bevel tot verkoop, zoals bijvoorbeeld bij een gedwongen verkoop na een beslaglegging.

Uw voordelen...

Tijdens de openbare verkoop van een pand staan alle kandidaat-kopers rechtstreeks tegenover elkaar:

• De kopers hebben een idee van het aantal concurrent-bieders en weten hoeveel de andere kopers bieden. Voor de verkoper betekent dit dat de prijs sterk kan worden opgedreven als personen rechtstreeks tegen elkaar opbieden.
• Een pand wordt snel verkocht en kandidaat-kopers hebben geen dagenlange stress, maar meteen de zekerheid over hun mogelijke aankoop.

Door de komst van platformen zoals Biddit, wint de openbare verkoop sterk aan populariteit.

Hoe werkt een openbare verkoop? 

Bij een openbare verkoop wordt er één zitdag georganiseerd waarop potentiële kopers de kans krijgen om het onroerend goed te bekijken.

Aangezien de tijd voor bezichtiging beperkt is, is het essentieel voor de kandidaat-koper om vooraf informatie in te winnen. Hier speelt de notaris een belangrijke rol als bron van informatie voor potentiële kopers. Deze verschaft details over verkoopsvoorwaarden, kosten en specifieke kenmerken van de woning.

Na de bezichtiging begint het biedingsproces, zoals bij een veiling. Op de zitdag worden alle geïnteresseerde partijen samengebracht en worden biedingen gedaan aan de hand van een richtprijs die wordt ingesteld door de verkoper. Het hoogste bod, dat bindend is voor de koper, resulteert in een mogelijke nieuwe eigenaar van de woning.

Het is belangrijk om te benadrukken dat er na het hoogste bod geen ruimte is voor verdere onderhandelingen. De verkoper heeft wel het recht om het bod te weigeren als hij het te laag zou vinden.

Let op, elk bod is bindend!

Elk bod in dit proces is een juridisch bindende overeenkomst voor de koper. Dit betekent dat de koper verplicht is om de woning te kopen tegen de geboden prijs, zonder opschortende voorwaarden. Het is van groot belang dat kopers voorafgaand aan de zitdag hun maximale biedingslimiet afstemmen met hun bank.

Als de hoogste bieder niet in staat is om het geboden bedrag te betalen, is er sprake van 'rouwkoop'. In dit geval zal de koper moeten vragen aan de koper om de woning opnieuw te koop te stellen. De koper moet wel een vergoeding betalen voor de geleden schade.