Mag u als particuliere verkoper van een onroerend goed, kopers tegen elkaar laten opbieden?
De vastgoedsector ondergaat voortdurende veranderingen en innovaties, die het eenvoudiger maken voor particulieren om hun onroerend goed op eigen initiatief te verkopen.
Hoewel deze transformatie kansen biedt voor individuele verkopers, brengt het ook aanzienlijke juridische risico's met zich mee. Niet elke verkoper is immers een juridisch expert, en wanneer particulieren besluiten hun woning te verkopen zonder de tussenkomst van een makelaar of notaris, kunnen kostbare fouten optreden.
Kopers tegen elkaar laten opbieden is niet toegestaan!
Particuliere verkopers streven vaak naar het maximaliseren van de verkoopprijs van hun woning, maar deze ambitie kan soms leiden tot juridische inbreuken.
Een van de meest voorkomende en riskante fouten die gemaakt worden, is kopers tegen elkaar laten opbieden, wat verboden is. Deze praktijk, hoewel verleidelijk, kan verstrekkende juridische gevolgen hebben.
Wat wel en niet is toegestaan
Als particulier mag u uw onroerend goed eigenhandig te koop stellen, mits u de juiste afhandeling van de verkoop treft.
Wat u echter niet mag doen, is potentiële kopers tegen elkaar uitspelen of tegen elkaar laten opbieden. U mag potentiële kopers op geen enkele wijze op de hoogte brengen van de uitgebrachte biedingen van andere potentiële kopers om een biedoorlog te starten. Indien u dit wel doet, organiseert u als particulier een openbare verkoop, die slechts onder het toezicht van een notaris mag plaatsvinden. De notaris zorgt ervoor dat alle wettelijke bepalingen strikt worden nageleefd.
Het risico van kopers tegen elkaar laten opbieden is aanzienlijk en mag niet worden onderschat. In een situatie waarbij meerdere kopers worden aangemoedigd om hogere biedingen te plaatsen, ontstaat een competitieve omgeving die winnaars en verliezers creëert. Het is van cruciaal belang om te begrijpen dat de verliezende partij in dit geval het risico loopt wraak te nemen door juridische stappen te ondernemen.
In dit geval kan de verkoop ongeldig worden verklaard en kan de verliezende partij een schadevergoeding eisen.
De informatie via evocaat.be verstrekt is geen juridisch advies over specifieke juridische problemen. Evocaat.be is niet verantwoordelijk of aansprakelijk voor enige schade die veroorzaakt wordt door gebruik van deze informatie. Voor persoonlijk juridisch advies dient u een advocaat te contacteren.