Kan u uw buur verplichten om bij te dragen aan een gemeenschappelijke omheining?

Een omheining rond uw eigendom biedt tal van voordelen: het verhoogt uw privacy, verbetert de veiligheid en draagt bij aan de esthetische waarde van uw perceel. Maar wat als uw buur eveneens profiteert van de afsluiting die u plaatst?

Moet u de kosten volledig zelf dragen, of kan u uw buur verplichten om financieel bij te dragen aan de oprichting van een gemeenschappelijke omheining?

Wat zegt de wet over een gemeenschappelijke omheining?

Volgens het Burgerlijk Wetboek heeft iedere eigenaar het recht om zijn eigendom af te bakenen met een omheining. Specifiek bepaalt artikel 3.106 van het Burgerlijk Wetboek dat:

Tussen twee percelen waarvan minstens één is bebouwd, kan elke eigenaar van het aangrenzende perceel eisen dat de andere eigenaar meewerkt aan de oprichting van een gemeenschappelijke omheining, tenzij er al een privéomheining langs de scheidingslijn staat. Indien een gemeenschappelijke omheining wordt opgericht, dragen beide eigenaars de kosten gelijk verdeeld bij.

Met andere woorden: in bepaalde gevallen kan u uw buur wettelijk verplichten om bij te dragen aan de oprichting van een afsluiting.

Wanneer is uw buur verplicht om mee te betalen?

Uw buur is verplicht om financieel bij te dragen aan de omheining als aan de volgende vier voorwaarden is voldaan:

 1.  De omheining wordt geplaatst op de scheidingslijn tussen beide percelen

De afsluiting moet precies op de grens tussen de twee eigendommen komen en niet volledig op één van beide percelen.

 2.  Minstens één van de twee percelen is bebouwd

Wanneer beide percelen onbebouwd zijn, kan uw buur niet verplicht worden om mee te betalen.

 3.  Er is nog geen bestaande omheining op de scheidingslijn

Indien er al een gezamenlijke afsluiting aanwezig is, kan u uw buur niet dwingen om een nieuwe omheining te financieren.

 4.  De oprichting van de gemeenschappelijke omheining gebeurt in overleg 

U kan niet eenzijdig beslissen over de constructie en vervolgens uw buur de helft van de kosten laten betalen. Het is belangrijk om eerst afspraken te maken.

Als u met uw buur afspreekt dat de omheining volledig van u of van hem is, dan blijft de onderhouds- en kostplicht bij de eigenaar van de afsluiting.

Welke bijkomende afspraken kunnen buren maken?

Hoewel de wet een algemene regeling biedt, kunnen buren onderling aanvullende afspraken maken over de omheining. Zo kunnen ze overeenkomen om:

• De kosten anders te verdelen, bijvoorbeeld in verhouding tot het gebruik van de afsluiting.
• Samen een bepaald type omheining te kiezen, zoals een haag, een schutting of een muur.
• Onderhoudsafspraken te maken over wie verantwoordelijk is voor herstellingen of vervanging.

Dergelijke afspraken kunnen het beste schriftelijk worden vastgelegd om latere discussies te vermijden.