Is een huurder verplicht een brandverzekering af te sluiten?

Wie een woning huurt, heeft daarvoor een huurovereenkomst ondertekend.

Uit deze huurovereenkomst ontstaat de verplichting voor de huurder om de woning op het einde van de huurovereenkomst in originele staat te herstellen.

Als huurder bent u verantwoordelijk voor de schade die u aanbrengt aan de woning. Door middel van een brandverzekering (of woningverzekering) dekt u zich in tegen deze huurdersaansprakelijkheid.

Veroorzaakt u schade door brand of water, dan is het aan uw verzekeraar om deze te vergoeden, wat u heel wat geld en misserie kan besparen.

Is een huurder verplicht een brandverzekering af te sluiten?

In zowel Wallonië als Vlaanderen is het sinds 2019 wettelijk verplicht voor huurders om een brandverzekering af te sluiten.

Voor huurovereenkomsten die bestonden voor 2019 is het niet verplicht een brandverzekering af te sluiten. Toch heeft het overgrote deel van de huurders reeds een brandverzekering, gezien deze vaak contractueel werd opgelegd en de verzekering geen onnodige weelde is.

Het is niet verplicht om ook uw inboedel te verzekeren tegen de schade, al is ook dit geen overbodige luxe. De inboedelverzekering dekt schade aan alle persoonlijke bezittingen die zich in de woning bevinden.

Tip: zorg ervoor dat uw inboedel expliciet wordt opgenomen in de dekkingsvoorwaarden.

In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bestaat momenteel geen verplichting tot het afsluiten van een brandverzekering voor huurders. Echter, veel huurovereenkomsten bevatten een clausule waarin staat dat het afsluiten van een brandverzekering vereist is.

Ook de verhuurder is verplicht een brandverzekering aan te gaan.

Art. 29 Vlaams Woninghuurdecreet

De huurder is aansprakelijk voor brand en waterschade, tenzij hij bewijst dat de brand buiten zijn schuld is ontstaan. Hij is verplicht zijn aansprakelijkheid voor brand en waterschade te verzekeren door een verzekering waarvan de werking niet is geschorst.
De verhuurder is verplicht zijn aansprakelijkheid voor brand en waterschade te verzekeren door een verzekering waarvan de werking niet is geschorst.

"Afstand van verhaal"

In sommige huurovereenkomsten wordt een clausule "afstand van verhaal" opgenomen. Dit betekent dat als huurder u meeverzekerd bent onder de brandverzekering van de eigenaar van de huurwoning.

Hoewel dit u een zekere mate van bescherming biedt, is het toch verstandig om zelf een brandverzekering af te sluiten. Op die manier kunt u uw eigen inboedel beschermen en bent u zeker van uw eigen dekking, wat extra gemoedsrust kan bieden in geval van schade.

Het nut van een brandverzekering voor huurders

Een brandverzekering biedt niet alleen bescherming tegen huurdersaansprakelijkheid, maar ook tegen diverse andere risico's en financiële lasten die zich kunnen voordoen.

Naast het dekken van schade aan de gehuurde woning en inboedel, beschermt de verzekering ook tegen mogelijke schade aan aanliggende woningen in geval van bijvoorbeeld brandoverslag of waterschade door een waterlek. Dit betekent dat u niet alleen uzelf beschermt, maar ook de belangen van uw buren en de gemeenschap waarin u woont.

Bovendien biedt een brandverzekering vaak extra dekking en bijstand voor bijkomende risico's zoals diefstal en vandalisme, afhankelijk van de polisvoorwaarden. Dit betekent dat u niet alleen gedekt bent voor schade door brand of water, maar ook voor andere onverwachte gebeurtenissen die zich kunnen voordoen.