Mag uw verhuurder uw huurwoning betreden zonder toestemming?

Als huurder heeft u het recht om in uw gehuurde woning te genieten van de nodige privacy en rust. 

Toch kan een bemoeizuchtige verhuurder dit recht op privacy en rust verstoren door onaangekondigd binnen te komen of herhaaldelijk aan uw deur te verschijnen. Maar is dit wel toegestaan?

Evocaat legt het voor u uit.

Volgens artikel 1719 § 3 van het Oud Burgerlijk Wetboek is de verhuurder verplicht om gedurende de volledige huurperiode het ongestoord genot van de woning voor de huurder te waarborgen. Dit betekent dat de persoonlijke levenssfeer van de huurder gerespecteerd moet worden en dat de huurwoning niet zomaar betreden mag worden.

Alleen de huurder mag beslissen wie de huurwoning betreedt, en de verhuurder vormt hier geen uitzondering op.

Het betreden van de woning zonder expliciete toestemming van de huurder is dan ook in elk geval verboden.

Het bezoekrecht van de verhuurder

Een verhuurder kan een zogenaamd 'bezoekrecht' opnemen in de huurovereenkomst.

Dit geeft de verhuurder het recht om gemiddeld eens per jaar de gehuurde woning te betreden om te controleren of deze adequaat wordt onderhouden door de huurder en om te bepalen of er onderhouds- en herstelwerkzaamheden nodig zijn.

Aangezien de huurder verplicht is om de woning te gebruiken en te onderhouden als een goede huisvader en de verhuurder verantwoordelijk is voor het uitvoeren van noodzakelijke onderhouds- en herstelwerkzaamheden, biedt het bezoekrecht de verhuurder de ideale mogelijkheid om de staat van het pand te controleren.

Het is van belang dat huurder en verhuurder heldere afspraken maken over dit bezoekrecht. Ook de huurder dient zich coöperatief op te stellen bij het plannen van een geschikt moment voor de inspectie van de verhuurder.

Bovendien moet de huurder toestemming geven aan de verhuurder om het pand te betreden voor doeleinden zoals het tonen aan potentiële nieuwe huurders of kopers. Ook hier dienen duidelijke afspraken te worden gemaakt tussen beide partijen.

Wat als de verhuurder de huurwoning betreedt zonder toestemming?

Indien de verhuurder de huurwoning betreedt zonder de vereiste toestemming van de huurder, pleegt deze een misdrijf genaamd huisvredebreuk.

De huurder moet duidelijk maken aan de verhuurder dat deze de woning niet mag betreden zonder voorafgaande toestemming. Dit kan rechtstreeks worden gecommuniceerd, bijvoorbeeld persoonlijk of via een schriftelijke kennisgeving.

Indien communicatie met de verhuurder niet effectief blijkt te zijn, heeft de huurder het recht om de politie in te schakelen en een klacht in te dienen tegen de verhuurder wegens huisvredebreuk.