Verlenging Huurcontract bij Buitengewone Omstandigheden - Uw Rechten en Stappen

Stelt u zich eens voor: u huurt al jaren een comfortabele woning waar u zich helemaal thuis voelt. Plotseling ontvangt u een bericht van de verhuurder dat u moet verhuizen.

Voor veel mensen zou dit een standaardprocedure zijn, maar u bevindt zich midden in een herstelperiode van een zware operatie. Of misschien zorgt u voor een familielid met een beperking dat niet zomaar kan verhuizen of bent u door uw ouderdom niet meteen in staat om te verhuizen.

Wat nu?

Artikel 11 van de Woninghuurwet fungeert als een vangnet in gevallen waarin u wegens uitzonderlijke omstandigheden niet in staat bent om uw huurwoning te verlaten.

Dit artikel stelt dat u, als huurder, een verzoek tot verlenging kunt indienen als u overtuigend bewijs kunt voorleggen van de buitengewone omstandigheden die een verlenging van uw huurovereenkomst rechtvaardigen.

Deze verlenging geeft u de mogelijkheid om in uw huidige woning te blijven, ondanks het naderende einde van de huurovereenkomst en de opzeg van de verhuurder.

Hoe dient u een verzoek tot verlenging in?

Het indienen van een verzoek tot verlenging vereist nauwkeurigheid en tijdige actie. U dient dit verzoek uiterlijk één maand vóór de vervaldatum van de huur, zoals vermeld in de opzegging van de verhuurder, schriftelijk in te dienen. Dit kunt u doen middels een aangetekende brief die aan de verhuurder wordt verstuurd.

In dit verzoek legt u simpelweg uit waarom u aanspraak maakt op buitengewone omstandigheden voor verlenging, wat deze omstandigheden zijn en welke specifieke verlenging u wenst. Dit dient als duidelijke communicatie naar de verhuurder over uw verzoek tot verlenging.

De reactie van de verhuurder

Na ontvangst van uw verzoek is het aan de verhuurder om te reageren.

• Wanneer de verhuurder akkoord gaat, kunnen beide partijen onderling overeenkomen hoe de huurovereenkomst wordt verlengd.
• Als de verhuurder echter niet akkoord gaat, komt de rechter in beeld om verdere stappen te bepalen.

In alle gevallen is het belangrijk om dit proces goed te documenteren voor transparantie.

De rol van de rechter

Wanneer er geen consensus wordt bereikt tussen u en de verhuurder, kunt u een beroep doen op de rechter.

Deze onpartijdige derde partij zal de zaak zorgvuldig beoordelen, rekening houdend met de belangen van beide partijen. Indien de rechter het passend acht, kan hij de verlenging toestaan en de duur ervan vaststellen.

Belangrijke overwegingen

Een cruciale beperking van artikel 11 is dat slechts één verzoek tot verlenging onder dezelfde omstandigheden kan worden ingediend. Dit benadrukt de noodzaak van zorgvuldige planning en het verkrijgen van voldoende bewijs van de buitengewone omstandigheden die u aanvoert.

In situaties van geschil met de verhuurder kan de rechter, zoals eerder vermeld, de verlenging onder dezelfde voorwaarden toestaan.

Het raadplegen van een advocaat en het nemen van stappen in overeenstemming met de wet zijn van cruciaal belang om uw recht op verlenging te waarborgen.

Let op! Deze regel is slechts van toepassing op woninghuurcontracten gesloten voor 1 januari 2019.