De huurwaarborg

Als huurder en verhuurder een huurovereenkomst afsluiten, is het gebruikelijk dat de partijen een huurwaarborg vaststellen.

De huurwaarborg is een soort beschermingsmiddel voor de verhuurder tegen eventuele schade of huurachterstallen die de huurder zou veroorzaken. Is er schade of betaalde de huurder de huurgelden niet tijdig na afloop van het contract, dan kan de verhuurder aanspraak doen op de huurwaarborg.

Welke regels gelden er omtrent de huurwaarborg?

Zoals eerder vermeldt, is het gebruikelijk dat huurder en verhuurder een huurwaarborg vaststellen. Een huurwaarborg is in België niet verplicht, maar kan wel opgelegd worden in de huurovereenkomst.

De huurwaarborg mag nooit meer bedragen dan drie maanden huur. Dit betekent driemaal de huurprijs, uitgezonderd kosten en lasten. Enige overeenkomst waarin besloten wordt dat de huurwaarborg meer mag bedragen dan drie maanden is nietig. Een vermindering van de huurwaarborg is evenwel mogelijk.

Opties voor het stellen van een huurwaarborg

Er zijn meerdere manieren om een huurwaarborg te stellen. Huurder en verhuren dienen overeen te komen op welke wijze de huurwaarborg wordt vastgezet.

1. Geïndividualiseerde rekening

Een eerste optie is de plaatsing van een huurwaarborg op een geïndividualiseerde rekening van de huurder. Dit houdt in dat de huurder de gelden van huurwaarborg plaatst op een persoonlijke geblokkeerde rekening bij de bank op diens naam.

De geïndividualiseerde rekening is een veel gekozen optie omdat de huurder de volledige controle heeft over de waarborg en er intresten worden opgebouwd ten voordele van de huurder. De verhuurder heeft een voorrecht op het actief van deze rekening, als de huurder zijn verplichtingen niet of onvoldoende nakomt.

2. Zakelijke zekerheidsstelling

Een tweede optie is een zakelijke zekerheidsstelling op naam van de huurder. Dit kan bijvoorbeeld een kapitalisatiebon of een obligatie zijn waarbij de opgebouwde intresten ten voordele van de huurder gekapitaliseerd worden.

Deze optie kan meer opbrengen dan een geïndividualiseerde rekening, maar het brengt ook meer risico met zich mee.

3. Bankwaarborg via een typecontract tussen het OCMW en een financiële instelling

Een derde optie is een bankwaarborg via een typecontract tussen het OCMW en een financiële instelling. Bij deze optie zal het OCMW een verzoek indienen bij een financiële instelling om een huurwaarborg te plaatsen.

Deze vorm van huurwaarborgstelling is alleen voor personen die moeilijkheden hebben om de huurwaarborg te betalen.

4. Borgstelling van een derde partij

Een vierde en laatste optie is de borgstelling. Bij deze vorm van huurwaarborgstelling zal iemand anders zich borg stellen (zich verbinden) om alle plichten van de huurder over te nemen. (vb. huurachterstand of schade aan de woning).

Hoe verloopt de vrijgave van de huurwaarborg?

Als de huurder alle verplichtingen is nagekomen, krijgt hij bij het einde van de huurovereenkomst de waarborg en de interesten terug. Als de huurwaarborg in de vorm van een persoonlijke borgstelling is gesteld, loopt die borgstelling af.

Is er schade of huurachterstal, dan kan de verhuurder een beroep doen op de huurwaarborg om zijn financieel verlies te compenseren.

Voorwaarden voor teruggave van de huurwaarborg

Als de woning in goede staat wordt afgeleverd, moet de huurwaarborg wettelijk gezien binnen twee maanden na het einde van het huurcontract teruggestort worden. Daarvoor heeft de bank de handtekeningen van beide partijen nodig.

De financiële instelling mag de waarborg pas terugbetalen op voorlegging van een schriftelijk akkoord van de huurder en de verhuurder dat na het einde van de huurovereenkomst is opgemaakt, zoals een brief of een speciaal formulier dat door beide partijen is ondertekend.

Ook kan er een kopie van een rechterlijke beslissing worden gevraagd waarin is bepaald aan wie de waarborg toekomt.