De huurprijs, kosten en lasten

De bepaling van de huurprijs

Als een huurder en verhuurder een huurovereenkomst sluiten, dient er een huurprijs bepaald te worden. Deze wordt bepaald in overeenstemming tussen huurder en verhuurder. Dit betekent niet dat de huurder mag beslissen hoeveel hij wil betalen voor de huur van de woning, maar wel dat hij inspraak heeft en zelf akkoord moet zijn met het bepaalde bedrag.

Verder kan de huurprijs vrij bepaald worden zonder enige verplichte richtlijnen.

Voor een correcte schatting van uw huurprijs kan u terecht op huurschatter.be.  

De bepaling van de kosten en lasten

Buiten de te betalen huurprijs, kan de verhuurder ook kosten en lasten aanrekenen op de huurder. Deze kosten en lasten moeten, net zoals de huurprijs, verplicht worden opgenomen in de huurovereenkomst. Deze opname moet los van de huur en onafhankelijk zijn.

Om de kosten en lasten te bepalen, kan gebruik gemaakt worden van:

• De werkelijke kosten en lasten die de huurder heeft;
• Een vast forfaitair bedrag gebruikt worden (vb. 35 euro per maand voor de stroom in de trappenhal en de afvaldienst).

Indien gewenst, kan de huurder steeds een gedetailleerd overzicht van de kosten en lasten vragen.

Welke kosten en lasten mogen worden aangerekend door de verhuurder, is bij wet bepaald. Dit betekent dat er niet van kan worden afgeweken. Zijn er kosten en lasten die niet bij wet zijn bepaald, dan dient de huurder de kosten en lasten te betalen die te maken hebben met het gebruik van het pand en dient de verhuurder de kosten en lasten die betrekking hebben op zakelijke rechten te betalen.