Uw huurwoning krijgt een nieuwe eigenaar, wat nu?

Als een huurwoning van eigenaar verandert, kan dit voor de huurders een verontrustende tijd zijn.

Wat zijn de gevolgen?

Kunnen zij zomaar uit de huurwoning worden gezet?

…

Gelukkig voorziet de wet een bescherming voor huurders in deze situatie.

Wat gebeurt er als uw huurwoning een nieuwe eigenaar krijgt?

Als de verhuurde woning van eigenaar verandert, moet de nieuwe eigenaar de bestaande huurovereenkomst respecteren. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar alle rechten en plichten van de oude verhuurder overneemt en deze niet eenzijdig kan aanpassen.

Enige clausule in de overeenkomst die stelt dat de huurder wel uit de woning kan worden gezet wanneer de huurwoning vervreemd wordt is nietig en geldt dus niet.

Opzegvoorwaarden

Voor de nieuwe eigenaar gelden dezelfde opzegvoorwaarden als voor de vorige verhuurder.

Dit betekent dat de nieuwe eigenaar de huurovereenkomst niet zomaar kan beëindigen en zich aan dezelfde opzegtermijnen moet houden als de vorige verhuurder. Op deze manier wordt voorkomen dat huurders plotseling op straat komen te staan en hebben ze voldoende tijd om een nieuwe woonruimte te zoeken.

Informatieplicht

De verhuurder moet voor het sluiten van de overeenkomst tot overdracht van de woning de kandidaat-overnemer op de hoogte brengen van de verhuring van het goed en van het type huurovereenkomst.

Dit betekent dat de nieuwe eigenaar op de hoogte moet zijn van het bestaan van de huurovereenkomst en de voorwaarden die daarin zijn opgenomen. Dit zorgt ervoor dat de nieuwe eigenaar zich bewust is van de rechten en plichten die hij overneemt.

Overname van de huurovereenkomst

De inhoud van de huurovereenkomst moet ook worden overgenomen in de overeenkomst tot overdracht van het zakelijk recht.

Dit betekent dat de nieuwe eigenaar op de hoogte moet zijn van alle voorwaarden die zijn opgenomen in de huurovereenkomst en deze moet respecteren.

Let op!

Deze regels hebben alleen betrekking op huurovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2019.