Mag een verhuurder huisdieren verbieden?

In augustus 2018 markeerde een keerpunt voor huurders met huisdieren dankzij de vernieuwde standaardclausules geïntroduceerd door de sectororganisatie van Verenigde Eigenaars. Deze aanpassingen hebben een aanzienlijke impact op de dynamiek tussen verhuurders en huurders wat betreft het houden van huisdieren.

Traditioneel bevatten huurovereenkomsten vaak een algemeen verbod op huisdieren, tenzij de huurder expliciete, schriftelijke goedkeuring had verkregen van de verhuurder — een goedkeuring die te allen tijde kon worden ingetrokken.

Dit artikel biedt inzicht in de vernieuwde regelgeving en de implicaties ervan.

Mag een verhuurder huisdieren weigeren? 

Met de invoering van de herziene clausules in 2018 zijn huisdieren nu in principe toegelaten in huurwoningen, met enkele specifieke uitzonderingen:

• De woning is niet geschikt voor het betreffende huisdier.
• Het huisreglement van het appartementsgebouw staat huisdieren niet toe.

Verhuurders hebben de mogelijkheid om deze beperkingen op te nemen in de huurovereenkomst, maar een algemeen verbod op huisdieren is niet toegestaan.

Voor eengezinswoningen kan de clausule luiden dat huisdieren toegelaten zijn, mits de woning geschikt is voor het specifieke huisdier. Voor appartementen kan de clausule specificeren dat huisdieren toegestaan zijn, mits de woning geschikt is en het appartementsreglement het houden van huisdieren niet verbiedt.

Definiëring van 'geschiktheid'

De 'geschiktheid' van een woning voor huisdieren hangt af van individuele omstandigheden en de redelijkheid ervan.

Bijvoorbeeld, het houden van een hond in een woning met een tuin kan als geschikt worden beschouwd, terwijl het houden van meerdere katten in een compact appartement als ongeschikt kan worden geacht.

Indien een huurder de overeengekomen clausules rond huisdieren overtreedt, heeft de verhuurder het recht om de huurovereenkomst te ontbinden zonder schadevergoeding aan de huurder.

Een belangrijke kanttekening is dat een absoluut verbod op huisdieren niet toelaatbaar is. Kleine huisdieren die geen overlast of schade veroorzaken, zullen over het algemeen geen grond zijn voor contractontbinding.

Geschillenbeslechting

Bij onenigheid tussen huurder en verhuurder over huisdieren, kan het conflict worden voorgelegd aan de vrederechter, die een definitieve uitspraak doet.

Let op! Hoewel de clausules huurders toestaan huisdieren te houden, betekent dit niet dat deze dieren overlast mogen veroorzaken. Bij hinder heeft een benadeelde buur het recht juridische stappen te ondernemen, en kan de verhuurder overgaan tot ontbinding van de huurovereenkomst.