Het sluiten van een huurovereenkomst

Een huurovereenkomst is een juridische overeenkomst waarbij een huurder en een verhuurder overeenkomen dat de verhuurder een onroerend goed, zoals een huis of appartement, en het gebruik en genot van dat onroerend goed ter beschikking stelt van een huurder in ruil voor een overeengekomen huurprijs.

Door het ondertekenen van een huurovereenkomst verbinden zowel de verhuurder als de huurder zich tot het naleven van de afspraken die in de overeenkomst zijn vastgelegd, zoals de duur van de huurperiode, de hoogte van de huurprijs en de verplichtingen met betrekking tot onderhoud en reparaties.

Welke wet is van toepassing?

In België is de wet die van toepassing is op woninghuur afhankelijk van de locatie waar het verhuurde goed zich bevindt.

Voor onroerende goederen die gelegen zijn in Vlaanderen is dit het ‘Decreet houdende bepalingen betreffende de huur van voor bewoning bestemde goederen of delen ervan’ oftewel ‘Vlaams Woninghuurdecreet’ van 9 november 2018. Deze wetgeving is van toepassing op alle huurovereenkomsten die zijn ondertekend vanaf 1 januari 2019.

(Huurovereenkomsten die zijn ondertekend voor deze datum dienen de ‘Woninghuurwet’ van 20 februari 1991 te respecteren.)

Van de regelgeving uit het Vlaams Woninghuurdecreet mag niet worden afgeweken, tenzij de wet anders bepaalt.

Kan iedereen een huurovereenkomst sluiten?

Niet iedereen kan en mag zomaar een huurovereenkomst sluiten. Het sluiten van een huurovereenkomst is belangrijk en heeft gevolgen voor de personen die deze verbintenis aangaan.

Om een huurovereenkomst af te sluiten, moeten huurder en verhuurder minstens 18 jaar oud zijn en niet onbekwaam verklaard zijn. Deze onbekwaamheid kan ontstaan door een lichamelijke of fysieke beperking of een beperking die werd opgelegd door de rechter.

Is het sluiten van een huurovereenkomst verplicht?

Ingeval van woninghuur is het sluiten van een huurovereenkomst verplicht. Deze overeenkomst kan niet mondeling worden afgesloten, maar dient steeds schriftelijk opgesteld en ondertekend te worden.

Een huurovereenkomst mondeling afsluiten is niet toegestaan. De huurovereenkomst is één van de enige overeenkomsten die verplicht schriftelijk dient te worden aangegaan. Werd de overeenkomst mondeling afgesloten, dan kunnen de partijen alsnog een schriftelijke overeenkomst afsluiten.

Het opstellen van een schriftelijke overeenkomst is van groot belang voor de draagkracht van de overeenkomst. Wanneer alle gegevens op papier staan, zijn deze makkelijker afdwingbaar is en de bewijswaarde veel hoger wanneer er ooit conflicten zouden ontstaan tussen huurder en verhuurder.

Verder heeft de verhuurder de verplichting om de huurovereenkomst te laten registreren, wat niet mogelijk is wanneer deze niet op papier staat.

Na ondertekening van de huurovereenkomst moeten beide partijen een origineel exemplaar ontvangen. Er moeten dus evenveel originelen ondertekend worden als er partijen zijn.