Is het verboden om zonder toestemming de grond van de buren te betreden?

Stel, uw kinderen zijn lekker aan het spelen in de tuin en gooien per ongeluk hun bal over de haag in de tuin van de buurman.

Het probleem? De buurman is op vakantie en kan de bal dus niet teruggeven. Nu vragen uw kinderen of ze de bal zelf mogen halen. Maar mag dat eigenlijk wel?

Is het toegestaan om zonder toestemming de tuin van de buurman te betreden om de bal op te halen?

Wat zijn de regels?

Sinds september 2021 zijn de regels van het goederenrecht aanzienlijk veranderd, inclusief de bepalingen rond het betreden van andermans onroerend goed, zoals een tuin of een dak.

De nieuwe wetgeving geeft buren de mogelijkheid om elkaars eigendom te betreden, maar enkel onder bepaalde voorwaarden.

Wanneer is het toegestaan om andermans erf te betreden?

Het is toegestaan om het erf van een buur te betreden wanneer u een geldige reden heeft, zoals het ophalen van een voorwerp dat onopzettelijk op het erf terecht is gekomen. Dit mag echter alleen als de buur op dat moment niet in staat is om het voorwerp zelf terug te geven.

Dit gegeven heet in juridische termen feitelijk gedogen en wordt vastgelegd in art. 3.67, §1 BW: 

Indien een zaak of dier op onopzettelijke wijze op een naburig onroerend goed is terechtgekomen, moet de eigenaar van dit onroerend goed ze teruggeven of toelaten dat de eigenaar van deze zaak of van dit dier ze weghaalt.

Een concreet voorbeeld: als uw kip over de omheining naar de tuin van uw buren vliegt en uw buurman, vanwege zijn afwezigheid of fysieke beperkingen, niet in staat is de kip terug te brengen, dan mag u de tuin betreden om de kip terug te halen.

Belangrijke voorwaarden:

• De buren mogen geen eigen doorgang creëren om toegang te krijgen tot uw erf, bijvoorbeeld door een hek te forceren of een gat in de haag te maken.
• Mocht er schade ontstaan tijdens het betreden van het erf, zoals het breken van een tuinpot of het beschadigen van planten, dan zijn de buren aansprakelijk en moeten zij de schade vergoeden.

Goed overleg is belangrijk

Het is verstandig om vooraf duidelijke afspraken te maken met uw buren over situaties zoals deze. Door goede communicatie kunnen mogelijke conflicten of misverstanden worden voorkomen.